El Banco de Córdoba, con el apoyo del gobierno provincial, lanzará a fin de mes una línea de créditos hipotecarios a tasa fija de hasta 40 mil dólares que tienen como fin facilitar el acceso de las familias de clase media a una vivienda propia. Dichos préstamos serán a 30 años y con una cuota mensual de alrededor de mil pesos, lo que muestra la voluntad del estado de promover la compra o construcción de inmuebles ya que se trata de montos a los que es imposible acceder en el resto del mercado crediticio.

En este contexto, los sectores medios de la sociedad no son los únicos contentos con esta propuesta, que fue también muy bien recibida por las empresas desarrollistas que ven una muy buena oportunidad para reactivar la actividad y hacer nuevos negocios.

Así lo admitió a LA MAÑANA el presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), Martín Amengual, quien señaló que están a la espera de que el Banco efectivamente lance estos créditos al mercado para terminar de definir los planes de vivienda que puedan encajar con los mismos. Es que los actuales proyectos de urbanización se centran esencialmente en barrios cerrados o countries para familias de clase alta, demandando inversiones altamente superiores a los 130 mil pesos con que contarán los beneficiarios de la entidad crediticia local.

Puntualmente, para Amengual hay dos alternativas altamente viables. La primera de ellas refiere a la edificación de complejos de departamentos en altura, lo cual podría chocar con la exigencia del Banco de que los aspirantes a construir tienen que contar con un edificio propio. De todos modos, para los desarrollistas se trata de una cuestión que puede tranquilamente discutirse y solucionarse, por lo que no generaría mayores problemas, más aún teniendo en cuenta que las propias autoridades de la entidad bancaria aguardan con buenos ojos que se planteen planes especiales teniendo en cuenta que se espera un aluvión de solicitudes.

La otra posibilidad es adquirir terrenos en zonas periféricas y proyectar barrios cerrados pero con lotes más pequeños que los que actualmente se ofrecen en este tipo de emprendimientos. En este caso, la complicación reside en que los precios de las tierras están cada vez más altos y eso hace difícil pensar en una iniciativa inmobiliaria viable, y a su vez, económica. “Los valores de la tierra en bruto han subido abismalmente y eso conspira contra la posibilidad de hacer un plan de viviendas accesible a los bolsillos de los ciudadanos. El Estado tendría que evaluar la posibilidad de subir los impuestos en las zonas urbanizables, para acabar con la especulación que hay actualmente”, sostuvo Amengual.

No obstante, más importante que cualquiera de las cuestiones mencionadas, los desarrollistas consideran esencial que tanto el municipio como la Provincia agilicen la gestión de los trámites burocráticos que en muchos casos traban la puesta en marcha de estos proyectos.


Menor actividad

Por otra parte, aunque se trata de dos mercados diferentes, el directivo de la CEDUC afirmó que esta línea de créditos podría incluso reactivar el desarrollo de los barrios privados, que si bien siguen creciendo, no lo hacen al ritmo del “boom” de años anteriores.

“Hay una retracción. Se están vendiendo menos lotes. El problema esencial es que la gente perdió poder adquisitivo y a la par los costos para construir se dispararon”, relató Amengual.